تعريف الصيانة والتشغيل بشكل عام هي عبارة عن مجموعة من الإجراءات وسلسلة العمليات المستمرة والفحص الدوري التي يجب القيام به بهدف جعل المكان في حال الاستعداد التام للعمل وإبقاء والمحافظة على الهياكل والمعدات والنظام في حالة ممتازه دوما وجاهزه. أهداف الصيانة والتشغيل: المحافظة الدائمة على الحالة الجيدة للبناء او المعدات وضمان حسن الأداء وبالتالي جودة عالية للمخرجات. الإقلال من حدوث الأعطال وما تسببه من خسارة اقتصادية لعملية الإنتاج للمنشأة او المباني التجارية وتكاليف إعادة التشغيل. وزيادة العمر الافتراضي للمباني والمنشاة و للآلات وبالتالي الحصول على نتائج أكثر جدوى تحقيق ظروف تشغيل مستقرة وبالتالي توفر بيئة عمل جيدة وتحقيق شروط ومناخ السلامة لمواقع العمل وغيرها من الأهداف حسب مواقع العمل المختلفة
الهدف من للصيانة والتشغيل : هو تسخير الموارد المتــاحة من إمكانياتنا و من خلال عقد الصـيانة والتشغيل من موارد بشرية وفنية ومادية لتقديم خدمات الصيانة والتشغيل وتقديم التجهيزات الفنية والإدارية والتي يتطلبها العمل لضمان استمرار الأداء التشغيلي بافضل واعلى جودة ممكنه
تقوم الشركة بتوفير خدمات أعمال الصيانة للمباني التجارية على سبيل المثال لا الحصر (كهرباء – ميكانيكا – تكييف – أنظمة حريق اعمال الديكور ) لمعالجة أي خلل أو تلف قد ينشأ عن الإستهلاك والإستعمال للمرافق بواسطة كادر متميز من المهندسين والفنيين للوصول بالخدمات إلى أعلى درجات الجودة لمجاراة التطور الإقتصادي.
في شركة اطلالة الخليج المحدودة، يعتبر رضا العميل أولويتنا القصوى. لذلك، فقد أدركنا أهمية إنشاء قسم للتشغيل والصيانة بغرض تقديم الدعم المستمر والخدمة عالية الجودة لعملائنا المميزين، مع ضمان بناء علاقة استراتيجية طويلة الأمد وبفضل تواجدنا في السوق لسنوات عديدة، اكتسبت شركة اطلالة الخليج المحدودة الخبرة من محيطها وعملائها والمقاولين الفرعيين والمنافسين. وعلاوة على ذلك، نركز على توفير خيار لعملائنا ليس فقط في التصميم الداخلي واعمال الديكور وانما أيضًا في الصيانة والتشغيل، لتلبية احتياجات المستخدمين النهائيين. فريقنا المختص في التشغيل مدرب على أحدث التقنيات والأنظمة التشغيله الأكثر كفاءة في مختلف المرافق والمباني الشاهقة والمجمعات السكنية.
مهام المصمم الداخلي ان الإستثمار في الصيانة والتشغيل المنتظم هو استثمار حكيم لضمان استمرارية عمل المباني والمنشآت بكفاءة وسلامة. توفير شركة اطلالة الخليج المحدودة خدمات الصيانة العامة خدمات متخصصة ومتكاملة تلبي احتياجات العملاء وتساهم في الحفاظ على قيمة الممتلكات وتحسين بيئة العمل والعيش.نحرص في اطلالة الخليج على بناء علاقات طويلة الامد مع عمللئنا ونتمتع بالخبرة والمصداقية والكفاءة لضمان الحصول على أفضل خدمة ممكنة.
مفهوم الصيانة للمباني السكنية والتجارية: تشير إلى الإجراءات والأعمال التي تتم للحفاظ على حالة المبنى والمعدات والأنظمة المتواجدة فيه. تهدف الصيانة إلى تفادي الأعطال والتلف وإصلاح أي مشاكل محتملة قبل أن يؤثر ذلك سلبًا على تشغيل المبنى وتوجد العديد من أنواع الصيانة مثل: الصيانة الوقائية: تشمل الفحص المنتظم والصيانة الدورية للأنظمة والمعدات للكشف عن أي مشاكل محتملة وإصلاحها قبل أن تتسبب في أعطال كبيرة. الصيانة التصحيحية: تتم بعد حدوث عطل أو تلف، وتشمل إصلاح المشكلة واستعادة الأداء الطبيعي للمعدات والأنظمة المتضررة. الصيانة الاستباقية: تعتمد على تحليل البيانات والمعلومات المتاحة للتنبؤ بحدوث أعطال واتخاذ إجراءات مناسبة قبل حدوثها. تتطلب الصيانة الفعالة تخطيطًا جيدًا وجدولة مناسبة لأعمال الصيانة، واستخدام تقنيات وأدوات وموارد مناسبة لتنفيذها. قد تشمل أعمال الصيانة تنظيف الأجزاء، واستبدال الأجزاء التالفة، وتزييت وتشحيم المعدات، وضبط الأنظمة، وإجراء اختبارات وفحوصات فنية. فيما يتعاون فريق التشغيل والصيانة في المباني السكنية لضمان تشغيل مستدام وصحيح وآمن للمبنى وتوفير بيئة مريحة وجودة للسكان. يتم تنسيق الجهود بين الفريقين لتحديد احتياجات الصيانة، وجدولة الأعمال، وتحديد الموارد المطلوبة، والتواصل المستمر للتعامل مع أي مشاكل تنشأ.
مفهوم الصيانة للمباني السكنية والتجارية :
تشير إلى الإجراءات والأعمال التي تتم للحفاظ على حالة المبنى والمعدات والأنظمة المتواجدة فيه. تهدف الصيانة إلى تفادي الأعطال والتلف وإصلاح أي مشاكل محتملة قبل أن يؤثر ذلك سلبًا على تشغيل المبنى وتوجد العديد من أنواع الصيانة مثل: الصيانة الوقائية: تشمل الفحص المنتظم والصيانة الدورية للأنظمة والمعدات للكشف عن أي مشاكل محتملة وإصلاحها قبل أن تتسبب في أعطال كبيرة. الصيانة التصحيحية: تتم بعد حدوث عطل أو تلف، وتشمل إصلاح المشكلة واستعادة الأداء الطبيعي للمعدات والأنظمة المتضررة. الصيانة الاستباقية: تعتمد على تحليل البيانات والمعلومات المتاحة للتنبؤ بحدوث أعطال واتخاذ إجراءات مناسبة قبل حدوثها.
إدارة تشغيل وصيانة المباني السكنية تتطلب تنفيذ إجراءات وممارسات محددة لضمان تشغيل سلس وفعال والحفاظ على حالة المبنى على المدى الطويل. تشمل هذه الإجراءات تشكيل فريق إدارة متخصص ووضع خطة شاملة للتشغيل والصيانة. كما يتم مراقبة الأنظمة والمعدات بانتظام، وتنفيذ الصيانة الوقائية، وإدارة الطاقة بشكل فعال. يتم توفير التواصل والتوعية للسكان، وإدارة المستندات والسجلات المتعلقة بالصيانة، وفي بعض الحالات قد يتم التعاقد مع مقاولين لأعمال الصيانة. تهدف إدارة تشغيل وصيانة المباني السكنية إلى الحفاظ على كفاءة المبنى وتوفير بيئة آمنة ومستدامة للسكان. إن إدارة تشغيل وصيانة المباني السكنية يتطلب أيضًا اتخاذ إجراءات إضافية. من بين هذه الإجراءات:
